Jan Helcel
Prodej chaty 42 m², Říčany
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu na pozemcích o celkové výměře 457 m2 v klidné a vyhledávané lokalitě Březí u Říčan, přímo na okraji lesa.
Chata pochází přibližně z roku 1968, zastavěnou plochu cca 40 m2, započitatelnou plochu cca 42 m2 a je částečně podsklepená. Přízemí tvoří obývací pokoj, menší pokoj a koupelna, sklepní část nabízí další úložný prostor.
Hlavní hodnotou nabídky je kombinace evidované rekreační stavby, vlastního pozemku, přímého přístupu z veřejné komunikace a zajímavého potenciálu dalšího využití.
Pozemky v této zavedené rekreační lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Řada zdejších nemovitostí zůstává dlouhodobě v rodinách a přechází z generace na generaci. Nabídka tak představuje příležitost získat vlastní místo v komorním prostředí obklopeném lesem, s dobrou dostupností do Říčan i Prahy.
Potenciál připravované změny územního plánu
Nemovitost se nachází v ploše individuální rekreace. V aktuálně projednávané Změně č. 3 Územního plánu Březí je navrženo, aby bylo u stávajících pozemků možné existující rekreační stavbu rekonstruovat nebo nahradit novou stavbou také v případě, kdy výměra stavebního pozemku nedosahuje obecně stanovených 500 m2.
Celková výměra pozemků činí 457 m2, proto je tato navrhovaná úprava pro nemovitost zásadní. Po případném schválení změny by mohla výrazně zlepšit možnosti kompletní obnovy objektu a vytvoření nové rekreační stavby podle vlastních představ.
Pro danou plochu jsou navrženy zejména tyto regulativy:
* maximální zastavěnost nadzemními objekty 35 %,
* minimální podíl zeleně 40 %,
* nejvýše dvě nadzemní podlaží,
* maximální výška stavby 8 m,
* parkování na vlastním pozemku.
Při celkové výměře 457 m2 odpovídá 35% regulativ teoretickému hornímu limitu přibližně 160 m2 zastavěné plochy všech nadzemních objektů. Nejde však o automaticky povolitelnou velikost nové stavby. Konkrétní rozsah bude záviset na projektu, odstupových vzdálenostech, blízkosti lesa a stanoviscích příslušných orgánů.
Změna územního plánu dosud nenabyla účinnosti a její schválení ani povolení konkrétního stavebního záměru nelze garantovat.
Sítě a přístup
Podle znaleckého posudku se na pozemku nachází:
* vrtaná studna o hloubce přibližně 12 m,
* betonová žumpa o objemu cca 3 m³,
* přivedená elektrická přípojka,
* oplocení včetně vrat a vstupní branky.
Elektrická přípojka byla v době prohlídky znalcem v listopadu 2024 odpojena. Aktuální funkčnost a technický stav elektrické přípojky, studny, vnitřních rozvodů a žumpy nebyly ověřeny.
Významnou výhodou je přímý přístup z veřejné komunikace ve vlastnictví obce Březí. Parkování je možné řešit na vlastním pozemku.
Technický stav
Stávající chata se nachází ve velmi špatném až havarijním technickém stavu, není vhodná k okamžitému užívání a je určena ke kompletní rekonstrukci, případně odstranění.
Na pozemku se nacházejí také základové a zděné konstrukce dříve zahájené nedokončené přístavby. Jejich technický ani stavebněprávní stav nebyl ověřen. Na pozemku se nachází rovněž stavební materiál a suť.
Nemovitost je vhodná především pro zájemce, který nehledá hotovou chatu k okamžitému užívání, ale místo pro vlastní rekreační projekt s evidovanou stavbou, vlastním zdrojem vody, přivedenou elektřinou, obecním přístupem a zajímavým potenciálem spojeným s připravovanou změnou územního plánu.
Pro více informací, znalecký posudek, podklady k územnímu plánu a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Základní údaje
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| ID nemovitosti | 545 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 457 m² |
| Plocha užitná | 42 m² |
| Cena | 4 990 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |