Lukáš Nastoupil
Prodej komerčního pozemku 46196 m², Strančice
Popis nemovitosti
Mimořádná developerská příležitost v nejžádanější lokalitě Praha-východ!
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi ucelené rozvojové území (plochu přestavby) o celkové výměře 29 100 m2 (2,91 ha) v obci Strančice – místní části Otice. Tento pozemek představuje ideální investiční příležitost pro developerské společnosti a stavební investory, kteří hledají připravené území pro realizaci prémiového rezidenčního projektu s vynikající dostupností do hlavního města.
Zásadní výhoda: Územní studie je již hotová!
Pro toto území byla již v lednu 2019 úspěšně zpracována a schválena Územní studie, která byla přímou podmínkou pro stavební využitelnost této plochy. Kupující tak získává obrovskou časovou a legislativní výhodu – urbanistické mantinely jsou jasně definované a schválené, což minimalizuje rizika a zásadně urychluje navazující stavební řízení.
Přehled regulativů (Dle ÚP obce Strančice):
Označení plochy: O/BV 4 – Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské.
Hlavní využití: Výstavba individuálních rodinných domů venkovského typu, které citlivě navážou na okolní zástavbu.
Prostorové limity: Maximální výška zástavby je stanovena na 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví, s maximální výškou hřebene střechy 8,00 m.
Zastavitelnost pozemků: Podíl zpevněných ploch činí maximálně 30 % v zastavitelných plochách, což zaručuje vznik vzdušné čtvrti s velkým podílem soukromé zeleně a zahrad.
Velikost parcel: Územní plán striktně vyžaduje minimální výměru nově vzniklých stavebních pozemků 1 000 m2 (v již zastavěném území min. 400 m2). To dává projektu charakter luxusního, prostorově velkorysého bydlení.
Doprava, sítě a občanská vybavenost:
Infrastruktura: Územní studie navrhuje kompletní nové napojení celé lokality na obecní vodovod a splaškovou kanalizaci.
Parkování: U nové zástavby je vyžadováno zajištění 2 parkovacích míst na 1 bytovou jednotku přímo v rámci vlastního pozemku.
Dopravní obsluha: Zajištěna z přilehlých komunikací ulicemi Na Spojce II. a V Dolích (stávající šíře 6 m), vnitřní síť obslouží nově navržené místní a pěší komunikace.
Doplňkové využití: Územní plán v této zóně schvaluje jako podmíněně přípustné také drobné komerční podnikání v rozsahu rodinného domu a základní občanské vybavení (např. mateřské školky nebo lékařské ordinace).
Top lokalita Praha-východ:
Obec Strančice je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékaři), perfektní napojení na dálnici D1 a především rychlé a pohodlné vlakové spojení do centra Prahy (v rámci PID vlakem na Hlavní nádraží za cca 35 minut). Část plochy navíc těží z bezprostředního sousedství s lesem, což budoucímu projektu dodává silný přírodní benefit.
Právní servis a proces prodeje:
Pomáháme investorům a developerům bezpečně zhodnocovat jejich kapitál. Zajišťujeme kompletní transakční servis – od přípravy smluvní dokumentace naším právním oddělením až po finální vypořádání. Garantujeme jednoduchý, transparentní a bezpečný obchod.
Kompletní územní studie (zpracovaná v 01/2019), mapové podklady a výpisy z katastru nemovitostí jsou připraveny k nahlédnutí vážným zájemcům.
Poznámka: Vlastník si vyhrazuje právo prodat pozemek nejvyšší a nejvýhodnější nabídce.
Nepropásněte tuto výjimečnou developerskou příležitost v top lokalitě. Kontaktujte mě ještě dnes pro bližší informace a sjednání osobní schůzky.
Základní údaje
| ID nemovitosti | 2026-06-15-072715 |
| Plocha pozemku | 46 196 m² |
| Cena | 32 300 000 Kč Spočítat hypotéku |